■ 부동산
- 대출을 받아서 아파트를 살 경우
아파트 가격: 2억
자산 1억
대출 1억
아파트 구입후 전세 1억
이렇게 해서 아파트를 구입
금리를 따져 보자
예금금리 4%, 대출 금리 7%
대출 1억에 대한 1년 이자 700 만원
전세 1억에 대한 1년 이자 300 만원
-> 1년에 400만원 마이너스
1억을 은행에 예금해 놓을 경우 400 만원 이자
그러면 본전을 따져 보면 아파트 구입후 1년에 발생하는 마이너스 400만원 + 아파트 구입하지 않고 은행예금이자 300만원
= 700 만원
총 1년에 700 만원씩 띄어 줘야 본전이라는 결론
2억짜리 아파트가 1년에 700 만원씩 오르기가 쉽지않다.
땅에는 지가와 지대가 있다.
지가는 땅의 가격 즉 아파트의 가격이다. 지대는 땅으로 얻을 수 있는 이익을 말하는데 아파트로 치면 전세가가 된다.
이 차이가 클 수록 위험하다.
- 아파트 가겨이 오를 수 없는 이유
* PIR (Price Income Ratio) 가 일본이나 미국의 거품 때보다 더 높다.
* 공급은 늘어 나는데 수요를 받쳐줄 사람이 없다.
베이비 붐 세대의 정년 퇴직과 지금의 2,30 대 들의 경제 문제
■ 원자재
세계 경제가 좋아지는것에 대한 경제 지표는 원유, 구리가 있다.
원유는 생활에 필수품이기 때문에 경기가 좋아지면 당연히 가격이 올라간다.
구리는 전선에 많이 사용되는데 경기가 좋아지게 되면 공장같은 생산시설을 늘리기 때문에 수요가 증가한다.
- 원유 종류
WTI, 두바이유, 북해산 브랜트 유
- 원유 가격 상승 이유
* peak oil
원유 생산이 정점에 있다 남은 원유를 생산하는데 비용이 많이 들어가게 된다. 실예로 정유사에서 sand oil을 팔기 시작했다. sand oil 이란 모래와 기름이 섞여 있는데 여기에서 원유를 채취 할려면 당연히 비용이 증가하게 된다.
아래 그림에서 왼쪽은 일반 재화의 수요와 공급 곡선이다. 일반 재화의 경우 가격이 상승하면 거래량은 줄어들게 된다. 그러나 원유의 경우 가격이 상승하더라도 거래량이 일반 재화처럼 급격하게 줄어들지는 않는다. 공급이 줄어들게 되면 가겨이 급격하게 상승한다.
- 원유 하락 이유
서브프라임 사태로 미국의 소비가 줄어들게 되고 당연이 원유에 대한 수요도 줄어들었다.
수요가 줄어드니까 원유 생산업체들은 원유를 더 생산하게 되고 그래서 원유의 가격은 더 떨어지게 된다.
원유의 가겨이 떨어져서 30$ 선까지 떨어졌는데 이 때는 원유의 매수에 나서야 된다. 원유의 생산 원가가 35$ 달러이다.
■ 금
시자성, 운반성, 내구성, 가분성
절대 화페적인 성격을 가지고 있다.
화페의 종류
불환 - 금으로 교환 X
태환 - 금으로 교환 O
경제 위기로 미국에서 통화량을 늘림으로써 달러의 가치는 떨어지고 상대적으로 금의 가치는 상승했다.
■ 채권(bond)
돈을 빌려주고 쓰주는 종이
채권은 활발한 거래의 대상이다.
예를 들어 삼성전자가 국민은행에 100억을 빌리고 채무증서를 쓰주는데 이게 바로 회사채가 된다. 채권에는 할인율이 있는데 할이율이 4%라면 대출받을 때 4억을 제외한 96억을 대출 받고 나중에 갚을 때는 100억을 갚게 된다.
신용도가 높은 채권일 수록 할인율이 낮다.
- 가산금리
채권이나 대출금리를 정할 때 기준금리에 덧붙이는 위험가중 금리를 말하며, 스프레드(spread)라고도 한다. 즉, 해외에서 채권을 팔 때 미국 재무부 증권(TB) 금리나 리보(LIBOR: 런던은행간 금리) 등 기준금리에 얼마의 가산금리를 덧붙여 발행금리를 정하는 것이다.
예를 들어 미국 채권과 한국 채권 교환할 때 가산금리의 비율을 보면 우리나라의 경제 신용도를 알 수 있다.
- junk bond hunter (쓰레기 채권 사냥꾼)
할인율이 높은 것중에 안전한 채권을 매입하는 투자자
일본 - 사무라이 본드
미국 - 양키본드
한국 - 아리랑 본드
영구 - 불독본드
- 대출을 받아서 아파트를 살 경우
아파트 가격: 2억
자산 1억
대출 1억
아파트 구입후 전세 1억
이렇게 해서 아파트를 구입
금리를 따져 보자
예금금리 4%, 대출 금리 7%
대출 1억에 대한 1년 이자 700 만원
전세 1억에 대한 1년 이자 300 만원
-> 1년에 400만원 마이너스
1억을 은행에 예금해 놓을 경우 400 만원 이자
그러면 본전을 따져 보면 아파트 구입후 1년에 발생하는 마이너스 400만원 + 아파트 구입하지 않고 은행예금이자 300만원
= 700 만원
총 1년에 700 만원씩 띄어 줘야 본전이라는 결론
2억짜리 아파트가 1년에 700 만원씩 오르기가 쉽지않다.
땅에는 지가와 지대가 있다.
지가는 땅의 가격 즉 아파트의 가격이다. 지대는 땅으로 얻을 수 있는 이익을 말하는데 아파트로 치면 전세가가 된다.
이 차이가 클 수록 위험하다.
- 아파트 가겨이 오를 수 없는 이유
* PIR (Price Income Ratio) 가 일본이나 미국의 거품 때보다 더 높다.
* 공급은 늘어 나는데 수요를 받쳐줄 사람이 없다.
베이비 붐 세대의 정년 퇴직과 지금의 2,30 대 들의 경제 문제
■ 원자재
세계 경제가 좋아지는것에 대한 경제 지표는 원유, 구리가 있다.
원유는 생활에 필수품이기 때문에 경기가 좋아지면 당연히 가격이 올라간다.
구리는 전선에 많이 사용되는데 경기가 좋아지게 되면 공장같은 생산시설을 늘리기 때문에 수요가 증가한다.
- 원유 종류
WTI, 두바이유, 북해산 브랜트 유
- 원유 가격 상승 이유
* peak oil
원유 생산이 정점에 있다 남은 원유를 생산하는데 비용이 많이 들어가게 된다. 실예로 정유사에서 sand oil을 팔기 시작했다. sand oil 이란 모래와 기름이 섞여 있는데 여기에서 원유를 채취 할려면 당연히 비용이 증가하게 된다.
아래 그림에서 왼쪽은 일반 재화의 수요와 공급 곡선이다. 일반 재화의 경우 가격이 상승하면 거래량은 줄어들게 된다. 그러나 원유의 경우 가격이 상승하더라도 거래량이 일반 재화처럼 급격하게 줄어들지는 않는다. 공급이 줄어들게 되면 가겨이 급격하게 상승한다.
- 원유 하락 이유
서브프라임 사태로 미국의 소비가 줄어들게 되고 당연이 원유에 대한 수요도 줄어들었다.
수요가 줄어드니까 원유 생산업체들은 원유를 더 생산하게 되고 그래서 원유의 가격은 더 떨어지게 된다.
원유의 가겨이 떨어져서 30$ 선까지 떨어졌는데 이 때는 원유의 매수에 나서야 된다. 원유의 생산 원가가 35$ 달러이다.
■ 금
시자성, 운반성, 내구성, 가분성
절대 화페적인 성격을 가지고 있다.
화페의 종류
불환 - 금으로 교환 X
태환 - 금으로 교환 O
경제 위기로 미국에서 통화량을 늘림으로써 달러의 가치는 떨어지고 상대적으로 금의 가치는 상승했다.
■ 채권(bond)
돈을 빌려주고 쓰주는 종이
채권은 활발한 거래의 대상이다.
예를 들어 삼성전자가 국민은행에 100억을 빌리고 채무증서를 쓰주는데 이게 바로 회사채가 된다. 채권에는 할인율이 있는데 할이율이 4%라면 대출받을 때 4억을 제외한 96억을 대출 받고 나중에 갚을 때는 100억을 갚게 된다.
신용도가 높은 채권일 수록 할인율이 낮다.
- 가산금리
채권이나 대출금리를 정할 때 기준금리에 덧붙이는 위험가중 금리를 말하며, 스프레드(spread)라고도 한다. 즉, 해외에서 채권을 팔 때 미국 재무부 증권(TB) 금리나 리보(LIBOR: 런던은행간 금리) 등 기준금리에 얼마의 가산금리를 덧붙여 발행금리를 정하는 것이다.
예를 들어 미국 채권과 한국 채권 교환할 때 가산금리의 비율을 보면 우리나라의 경제 신용도를 알 수 있다.
- junk bond hunter (쓰레기 채권 사냥꾼)
할인율이 높은 것중에 안전한 채권을 매입하는 투자자
일본 - 사무라이 본드
미국 - 양키본드
한국 - 아리랑 본드
영구 - 불독본드
